Проверка квитанции

Назад


Соседское право

Многоквартирный жилой дом – это не только уникальная возможность почувствовать себя обитателем каменных джунглей и владельцем отдельного двухкомнатного скворечника, но и обязательное бесплатное приложение в виде многочисленных соседей. Жить дружно в мире и согласии со всеми жильцами сверху, снизу и по бокам получается довольно редко. Разные воспитание, привычки, семейное положение и социальный статус всегда внесут свою ложку дегтя в бочку соседской дружелюбности. Выжить в собственном доме и ужиться с товарищами по прописке без особого вреда для психики и здоровья можно и нужно!

Меломан-ремонтник

Ваш сосед устраивает дискотеки независимо от погоды, времени суток и музыкальных пристрастий рядом проживающих граждан? Или сверлит и забивает гвозди с утра до позднего вечера? Найдите положительные моменты! Ведь только у жильцов вашего дома есть уникальная возможность первым услышать новый альбом «Ноги вниз», слушая шансон, или заниматься аэробикой, не включая приемник. А так же проверить крепеж люстры, картин и собственное терпение на устойчивость к повышенным децибелам. Если шум слишком навязчивый и громкий, вспомните, что закон на вашей стороне и обращайтесь к участковому с жалобой. На этот счет есть совершенно четкие ограничения, предусмотренные Кодексом об административных правонарушениях. Там говорится, что с 23-х до 7 часов должна соблюдаться полная тишина, а в остальное время шум не должен мешать окружающим. Статья эта предусматривает в качестве наказания денежный штраф, и привлекаться по ней к ответственности злостный нарушитель общественного спокойствия может хоть ежедневно. Кроме того, к действиям по нарушению тишины и покоя граждан относятся: крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, использование пиротехнических средств, производство ремонтных, строительных, разгрузо-погрузочных работ и иные действия, повлекшие нарушение тишины и спокойствия.

Милые братья меньшие…

Если ваша соседка, самая жалостливая в мире бабушка, несет в свою квартиру и кошку, и лягушку, и неведому зверушку, которые круглосуточно воют, гавкают, пищат и при этом дурно пахнут, - вам очень повезло! Во-первых, иметь бесплатный зверинец под боком может позволить себе далеко не каждый. Во-вторых, в соседнюю квартиру можно отдавать разные объедки и тряпки, которые все время не поднимается выбросить рука. И вам чистота и порядок, и животным обед и подстилка.

Если все же жизнедеятельность животных начинает влиять на санитарную обстановку в доме и мешать жильцам спокойно отдыхать, можно обратиться в милицию и санстанцию. Сотрудники проверят, соответствует ли проживание животных санитарным нормам, соблюдаются ли нормы общественного порядка и решат, что делать с квартирным зоопарком. В соответствии с российским законодательством на доморощенного Айболита могут наложить штраф, конфисковать животных или даже выселить из квартиры (если, конечно, предоставят другое жилье).

Кому ремонт, кому разруха…

Если у вас есть основания полагать, что соседи, проживающие над вами, производят переустройство или перепланировку, прежде всего вы должны выяснить, имеется ли у них разрешение соответствующего органа. Для этого вам необходимо письменно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить информацию о наличии такого разрешения на произведение каких-либо ремонтных работ. В случае если орган местного самоуправления даст отрицательный ответ, следует задуматься о способе защиты ваших прав. Таких способов несколько.

Первый — это обратиться, опять же письменно, в жилищно-эксплуатационную организацию, отвечающую за сохранность жилищного фонда, с просьбой выйти в суд с иском о восстановлении квартиры в проектное состояние.

Второй способ — обратиться в суд самостоятельно. Правда, граждане в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса РФ не имеют права обращаться в суд с требованием о восстановлении квартиры в проектное состояние. Зато они имеют право обращения в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного незаконным переустройством или перепланировкой квартиры. Этот вариант возможен, если в вашей квартире действительно уже появились следы от ремонтных работ капитального характера в вышерасположенной квартире, например, протечки или трещины на потолке. Такие судебные дела быстро не рассматриваются, несмотря на то, что должны рассматриваться в несколько раз быстрее, чем все остальные. Ведь может существовать опасность обвала потолка или других разрушений, которые являются последствиями несанкционированных работ по переустройству или перепланировке. Однако даже если суд вынесет решение об удовлетворении иска и это решение устоит в кассационной инстанции, нет гарантий, что сразу все изменится. Дело может долго находиться на стадии исполнения по различным причинам. Трудности в исполнении решений по такого рода делам состоят в том, что исполнительный лист выписывается в точном соответствии с текстом решения. Решение, в свою очередь, должно по содержанию соответствовать исковым требованиям. Часто истец недостаточно конкретно и подробно описывает, какие именно работы по восстановлению квартиры в проектное состояние должны быть произведены. Это существенно затрудняет процесс исполнения такого решения и даже может сделать его вообще невозможным. Вывод следующий: необходимо крайне осторожно и внимательно относиться к тому, о чем вы просите в своем исковом заявлении. В дальнейшем ваши формулировки могут сыграть решающую роль.

Потоп локального характера

Почти все жители многоквартирных домов знакомы с такой неприятностью, как затопление квартиры - своей или чужой. Хорошо, если соседи могут найти общий язык и решить проблему мирным путем. Но зачастую отношения людей в многоквартирном доме складываются не так уж дружелюбно. О том, как поступать в подобной ситуации, мы и поговорим.

Стать виновником чужого несчастья довольно просто. Причиной ущерба может стать незакрытый кран, авария водопроводной или отопительной системы Протечка это всегда нанесение ущерба Вашей собственности, поэтому сразу же необходимо определить – кто будет его возмещать? Поэтому мы сначала определим сферу ответственности заинтересованных сторон.

Во-первых, ответственным за протечку, может быть эксплуатирующая организация. В сферу ответственности управляющей компании, согласно Жилищному кодексу РФ входит общее имущество многоквартирного дома. Общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во-вторых, ответственными могут быть Ваши соседи, которые несут бремя ответственности за имущество, не относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

И, наконец в третьих, течь может образоваться из-за плохого сантехнического оборудования. Даже маленький брак сантехники или его некачественный монтаж, могут привести к большим проблемам. С претензиями в таком случае следует обращаться в магазин, в котором вы приобрели некачественный товар, или в организацию, которая занималась установкой оборудования.

Если затопили Вас

Если вы обнаружили, что вашу квартиру заливает, первое, что нужно сделать, - отключить электричество. Так вы избавите себя от коротких замыканий и элементарная техника безопасности будет соблюдена. Затем – звоните в аварийно-диспетчерскую службу. Но перед этим забегите к соседу, который вас топит, возможно, проблема в том, что кто-то забыл закрыть кран. Пока едет аварийная служба, перенесите всю электротехнику, ковры, картины в сухое место (например, к соседям, с которыми вы дружите). Ковры, картины и другие предметы, которые могут испортиться от влажности, - туда же.

Следующим шагом должно стать составление первичного акта о произошедшей протечке. В акте указывается причина залива, а также перечисляется весь причиненный ущерб. Представитель жилищно-эксплуатационной организации должен подняться во все вышерасположенные квартиры, "охваченные" заливом, с целью выяснения точной причины протечки. В акте должны подписаться жильцы всех "заинтересованных" квартир, включая и вас.

Однако может случиться так, что соседей из вышерасположенных квартир не окажется дома. Тогда определить причину залива окажется достаточно трудно — она может быть выяснена только в процессе судебного разбирательства. Бывают и тяжёлые случаи, когда сосед, например, в отпуске. Обращаем ваше внимание, что в такой ситуации вы не можете вызвать слесаря и вскрыть дверь. Вскрыть чужую квартиру можно только по решению суда.

Заявление о потопе стоит подать сразу, но при этом будет лучше, если комиссия составит окончательный акт несколькими днями позже - некоторые последствия протечки проявятся не сразу.

После просыхания квартиры работниками жилищно-эксплуатационной организации составляется повторный акт, где фиксируются все оставшиеся и вновь проявленные повреждения.

В акте будут указаны список понесённых потерь, а также виновник и причина потопа. Документ составляется в нескольких экземплярах, один из которых должен остаться у вас на руках, со всеми подписями и печатями.

Если вы затопили соседей

Нет ничего неприятнее, чем нервные звонки в дверь и крик соседей этажом ниже: "Вы нас заливаете!" Вне зависимости от того, произошло ли это по вашей вине или вы были не причастны к случившемуся, вы должны немедленно принять меры для устранения причины залива.

Не забывайте о том, что вы имеете право лично ознакомиться с масштабами бедствия, то есть осмотреть пострадавшую соседскую квартиру. А если вам почему-либо отказывают в такой возможности, то это повод насторожиться и пригласить к соседям независимую оценочную экспертизу для установления размеров реально причинённого вреда. В случае если затопление произошло не по вашей вине, а по причине некачественной сантехники, ущерб пострадавшим должны возмещать не вы, а продавцы или производители сантехники. В данном случае вам очень поможет, если вы сохраните все чеки на покупаемую продукцию, а также на проведение монтажных работ в вашей квартире.

Подводные камни также могут ожидать вас в другом месте. Например, вы поменяли (установили) батареи (полотенцесушители, разводку труб и т.д.) с нарушением СНИПов и технических норм (умышленно или неосознанно). А установление факта происшествия и заключение экспертизы проводятся на основе осмотра, как жилья потерпевшей стороны, так и ответчика. Так что вам придется отвечать еще и за самовольные действия. Часто это происходит, когда каждый житель обустраивает свою квартиру, согласно собственным вкусовым предпочтениям и материальным возможностям.

Так что лучше сразу трезво оценить ситуацию, определить, насколько вы виноваты в том, что произошел залив. Может быть, целесообразней сразу возместить ущерб, причиненный по вашей вине? Но стоит помнить, что вы должны возместить материальный ущерб, а не полностью отремонтировать квартиру соседей. И обязательное условие при выплате любых денежных сумм — это составление расписки!

Возмещение ущерба через суд

Лучше всего достичь мирного соглашения с вашими соседями, при котором виновная сторона возмещает затраты потерпевшей и дело на этом себя исчерпывает. Но разногласия соседей чаще всего приводят к суду. При таком повороте придется потратить много времени и сил, чтобы доказать свою правоту. Но, если другого выхода нет, исковое заявление в суд следует подать в течение трех лет с момента залива.

Для подачи иска в суд вам потребуется предъявить следующие документы:

  • копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или договора социального найма
  • акт о заливе квартиры
  • отчёт независимого оценщика о причинённом ущербе
  • смета восстановительного ремонта
  • экспликация, поэтажный план здания, где произошёл инцидент
  • нотариальная доверенность
  • квитанция об уплате госпошлины

Если все-таки дело дошло до разбирательства в суде, многое зависит от того, являетесь ли вы собственником или нанимателем.

Если вы являетесь нанимателем, в ваши обязанности по договору социального найма входит поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Это означает, что, если повредилось что-либо из сантехнического или инженерного оборудования, вы обязаны известить жилищно-эксплуатационную организацию путем подачи заявки на проведение ремонта и устранение поломки. Ответственность с вас как с нанимателя квартиры полностью снимается, если в судебном заседании вы предоставляете доказательства обращений с просьбой провести все необходимые работы по ремонту или замене повредившегося элемента сантехнического или инженерного оборудования в вашей квартире.

Если вы являетесь собственником квартиры, ситуация иная. В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Представления в суд доказательств того, что вы обращались, пусть даже и неоднократно, в жилищно-эксплуатационную организацию с требованием ремонта, недостаточно. Вам как собственнику необходимо получить результат, а именно: произвести ремонт санитарно-технического или инженерного оборудования в вашей квартире любым способом.

Дома в обслуживании

Договор управления

Совет многоквартиного дома

Электронная приемная

Нормативные акты

© ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района»
г.Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, 11. т. 499-49-11
Яндекс.Метрика