Проверка квитанции

Совет многоквартиного дома

cписок домов, в которых сформирован Домовой совет

Итак. Для начала определимся с определением. Совет многоквартирного дома – это институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее Собственники) обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее Совет или Совет Дома) на общем собрании Собственников (ст. 161.1 ЖК) Совет многоквартирного дома не подлежит регистрации в органах местного самоуправления и в  иных органах.

Основные функции Совета многоквартирного дома:

    1.  Реализация решений общего собрания собственников;
    2. Внесение на общем собрании собственников предложений на обсуждение:
  • О порядке пользования общим имуществом дома, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
  • О порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
  • Проекты договоров о предоставления коммунальных услуг собственникам;
  • Проекты договоров, заключаемые собственниками в отношении общего имущества дома;
  • Вопросы компетенции Совета и избираемых из числа Собственников комиссий;
  • Иные предложения, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
    3. Предложение собственникам планов по управлению многоквартирным домом, организации такого управления, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме;  
    4. Контролирует оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению Домом, по содержанию и ремонту общего имущества Дома. Осуществляет контроль за качеством коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений (в том числе нежилых), входящих в состав общего имущества Дома;  
    5. Представление на годовом общем собрании Собственников отчета о проделанной работе;
    Количество членов Совета Дома устанавливается общим собранием Собственников. На общем собрании Собственников из членов Совета избирается председатель совета многоквартирного дома (далее Председатель или Председатель Совета).
    Председатель руководит текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

Основные функции председателя совета многоквартирного дома:
  • 1. Ведение переговоров относительно условий договора по управлению Домом с обслуживающей организацией. Переговоры ведутся до принятия Собственниками решения о заключении договора. Решение принимается на общем собрании Собственников. В случае непосредственного управления Домом Собственниками Председатель вправе вступать в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
  • 2. Информирование общего собрания Собственников о результатах переговоров (см. п.1).
  • 3. Заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников; или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. Договор заключается Председателем только на основании доверенности, выданной Собственниками. По договору управления Домом права и обязанности приобретают все Собственники, предоставившие Председателю полномочия, удостоверенные доверенностями. Собственники вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. А при непосредственном управлении Домом Собственниками потребовать копии договоров от лиц, с которыми были заключены договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома;
  • 4. Контроль за выполнением действующих договорных обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома. Контроль осуществляется на основании доверенности, выданной Собственниками. Направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса. Подпись актов:
  • Приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома;
  • О нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
  • О не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • 5. Выступление в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением Домом и предоставлением коммунальных услуг. Представление Собственников в суде возможно на основании доверенности, выданной Собственниками.
  • Совет Дома подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания Собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет Дома может быть досрочно переизбран общим собранием Собственников.

КАК СОЗДАТЬ СОВЕТ ДОМА?

  • Шаг 1. Создание инициативной группы Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива. После того как собрали команду единомышленников, сразу проводим заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
  • На повестке дня вопрос номер один – выбор совета многоквартирного дома и председателя совета дома. Составляете список кандидатов, изучаете Положение о совете многоквартирного дома и председателе совета, если необходимо, то вносите коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов, которые они собираются обсудить с остальными жителями.
  • Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.
  • Шаг 2.  Подготовка информации и документов, необходимых для проведения общего собрания собственников В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. По запросу в управляющей компании могут предоставить пакет типовых документов.
  • Шаг 3. Оповещение собственников о проведении общего собрания в очной форме – путём совместного присутствия Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за десять дней до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) проводится общее собрание, место и время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
  • Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили прямо на собрании, то решения, принятые по таким вопросам, будут недействительными.
  • Шаг 4.  Проведение общего собрания собственников путём совместного присутствия
  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников жилых помещений. Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц, по доверенности пришедших на собрание. Выбирается председатель собрания и секретарь для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или лица, уполномоченные по доверенности, поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение. Проводится обсуждение кандидатур в члены совета, на должность председателя совета. Проводится голосование. Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: «за», «против», «воздержался».
  • Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.
  • Если в доме есть муниципальные квартиры, то на собрание нужно пригласить представителей ОМС Управление муниципальным имуществом.
  • Шаг 5. Подведение итогов общего собрания
  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.
  • Шаг 6. Хранение документов
  • Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
  • Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования: – протокол заседания инициативной группы; – объявления с повесткой дня общего собрания; – реестр всех собственников; – реестр собственников, принявших участие в голосовании; – протокол проведения общего собрания; – уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования. В случае отсутствия кворума общее собрание можно провести и в заочной форме.
  • Шаг 7. Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме 
  • В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.
  • Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования 
  • В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».
  • Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома 
  • Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести по квартирам и вручить каждому собственнику под роспись, чтобы потом человек не смог сказать: «Я не знал! Мне никто ничего не говорил». Разнесли, вручили? Молодцы! Теперь осталось ждать. Сколько? Не менее десяти дней. Так требует Жилищный Кодекс Российской Федерации. У человека должно быть время подумать, посоветоваться, в общем, принять взвешенное решение. Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования.
  • Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников 
  • Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования. Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, вынесенные на голосование, и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков не позднее десяти дней со дня окончания голосования.
  • Шаг 11. Хранение документов 
  • Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
  • Документация, подлежащая хранению при заочной форме голосования: – протокол заседания инициативной группы; – реестр всех собственников; – уведомления и бюллетени для голосования; – протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени – уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
  • Если решение принято, то все собственники, независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае если кто-то считает, что его права нарушены, может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания. Кроме этого, хотелось бы отметить, что к людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет многоквартирного дома – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников.
  • Заочное голосование допускается в случае, если общее собрание Собственников на момент его проведения не имело кворума. В этом случае решения общего собрания Собственников с такой же повесткой могут быть приняты с помощью заочного голосования. Голоса Собственников в заочном голосовании учитываются, если они были получены до даты окончания приема голосов. (см. ч.1 ст. 47 ЖК РФ)
  • Инициатор собрания обязан уведомить об итогах проведения собрания в форме заочного голосования всех Собственников и Управляющую организацию.
  • Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчётные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчётность, исчислять и оплачивать налоги.
  • Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома. Если вам нужна помощь по созданию совета в Вашем доме -за помощью можно обратиться в отдел по работе с ОСЖ (объединениями собственников жилья) по адресу: ул. Гатчинская д.16 каб. 19
  • Специалисты смогут дать вам практические рекомендации по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Инициаторам проведения общего собрания собственников дома необходимо будет подготовить ряд документов, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время. Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на нём присутствовали собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов.  ВАЖНО: В домах, где создано товарищество собственников жилья ( ТСЖ), либо дом управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, Совет многоквартирного дома НЕ ИЗБИРАЕТСЯ.

Дома в обслуживании

Договор управления

Совет многоквартиного дома

Электронная приемная

Нормативные акты

© ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района»
г.Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, 11. т. 499-49-11
Яндекс.Метрика