Что такое перепланировка?

Перепланировка помещения — помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки.
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Переустройство помещения — в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как согласовать переустройство и (или) перепланировку?
- подготовить проект переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме. (Необходимо обратиться в проектную организацию, имеющим свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации);
- подать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (могут собственники помещений в многоквартирном доме (физические лица, юридические лица) или наниматели помещений по договору социального найма.)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в 2-х экземплярах (оригинал и копия);
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Способы подачи документов:
- портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» gu.spb.ru;
- в структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ);
- непосредственно в межведомственную комиссию при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д. 17-19, каб. 305, часы приема: понедельник с 15:00 до 17:00, среда с 10:00 до 12:00, телефон для справок: 576-51-36, адрес электронной почты: mvk@petr.gov.spb.ru).

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется районной межведомственной комиссией в рамках предоставления государственной услуги, срок принятия администрацией района решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме – 45 календарных дней со дня предоставления заявителем документов.

После получения от МВК решения о согласовании необходимо:
- выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом переустройства и (или) перепланировки помещения;
- заказать новый технический план помещения, в котором учтены выполненные изменения;
- обратиться с заявлением в МВК о приемке выполненных работ с соответствующим пакетом документов.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

При отказе в согласовании необходимо:
- устранить замечания;
- повторно обратиться в МВК с соответствующим заявлением и документами.

Правовые последствия
Самовольная перепланировка помещения может привести к ряду негативных последствий, включая административные штрафы по статье 7.21 КоАП РФ. Для физических лиц штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей, предписания о приведении помещения
в первоначальный вид, проблемы при продаже недвижимости и даже судебные разбирательства:
- собственник помещения может быть подвергнут административной ответственности и штрафам. Если перепланировка нарушает строительные нормы и предписание не будет исполнено, дело может быть передано в суд, где может быть принято решение о продажи помещения с торгов;
- самовольная перепланировка, особенно затрагивающая несущие конструкции или коммуникации, может привести к протечкам, обрушениям и другим проблемам у соседей, что может повлечь за собой дополнительные расходы и судебные разбирательства;
- в случае возникновения ущерба, связанного с незаконной перепланировкой, собственник помещения будет вынужден нести все финансовые затраты на приведение объекта в прежнее состояние;
- неузаконенная перепланировка может отпугнуть потенциальных покупателей и снизить стоимость жилья, а также банки могут отказать в выдаче ипотеки на квартиру;
- если перепланировка была выполнена без разрешения, ее узаконивание может быть затруднено или даже невозможно, особенно если она затрагивает несущие конструкции или нарушает строительные нормы и правила;
- страховые компании могут отказать в выплате страхового возмещения, если перепланировка была произведена незаконно и стала причиной страхового случая.

Важные рекомендации
- не приступайте к работам без официального разрешения;
- доверяйте разработку проекта перепланировки и (или) переустройства только квалифицированным специалистам, имеющим свидетельства о допуске к данным видам работ;
- следите за соблюдением сроков согласования и выполнения работ, которые указаны в решении о согласовании перепланировки и (или) переустройстве;
- при планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта: если в результате ваших действий какая-то информация в нём станет не актуальна, это изменение придётся согласовать;
- некоторые виды перепланировки могут быть запрещены в конкретных домах или районах (например, в домах-памятниках архитектуры).

Помните, что правильно оформленная перепланировка и переустройство — это гарантия безопасности вашего жилья и отсутствия проблем с законом в будущем.